Передача и возврат имущества

Началом аренды считается день точной передачи имущества арендатору. С этого времени арендатор обязан оплачивать аренду помещения. В акте приемки-передачи помещения указывается его реальное состояние, отделка помещения, отсутствие определенных деталей, существование мебели, сантехники. Такие данные помогут при возникновении конфликта разрешить взаимные претензии в судебном иске. Обязательно указать в договоре пункт о том, что в случае причинения вреда имуществу со стороны арендатора, он устраняет повреждения за счет личных средств. Улучшение состояния помещения также производится при согласовании с  арендодателем. Оплата данных улучшений может производиться за счет арендатора или вычитаться из арендной ставки.

Возврат имущества арендодателю также производится по акту. В случае просрочки возврата имущества арендатор должен оплатить время его употребления свыше указанного в договоре срока. В договоре может устанавливаться ответственность за неисполнение срока возврата помещения в виде двойной оплаты аренды. Но по решению суда размер неустойки может быть снижен. Размер ответственности должен соответствовать размеру процентов за использование денежных средств с учетом инфляции. Возврат помещения до окончания срока аренды и действия договора не считается основанием для неоплаты аренды.



© 2006-2015 «Все операции с недвижимостью в агентстве "Ваш Дом"»